據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國家統計局16日公佈,一季度全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%),增速比1-2月份回落2.5個百分點。房屋新開工面積29090萬平方米,同比下降25.2%,其中住宅新開工面積下降27.2%。
  全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%。3月末,全國商品房待售面積52163萬平方米,同比增長22.9%。一季度,房地產開發企業到位資金28731億元,同比增長6.6%。
  當下樓市“崩潰說”此起彼伏,在這樣一個敏感期,房地產方面的數據尤為引人關註。過去這些年,哪怕經歷再大的變數,遇到再大的調控風暴,房地產市場總能化險為夷,房價也一直走在上漲的道路上。
  如何看待當前房地產市場的各項數據知名財經評論人葉檀做出解讀。
  2013年全年全國房地產開發投資為8萬6013億元,比2012年增長19.8%。現在我們看到最新的數據顯示,一季度全國房地產開發投資為1萬5339億元,同比名義增長16.8%,主要受什麼因素影響
  葉檀:這個數據比較符合預期。雖然1、2月份整個土地的成交量還在上升,但3月份的成交量已經大幅下滑,尤其是一手房新房的成交量在下滑,二手房的需求也在增加之後有所下滑,所以整個一季度受三月份的拖累,呈現一個斷崖式下落的過程。
  今年一季度房屋的開工面積和銷售面積都出現明顯的下降,對比過去,這種現象屬於比較少見的嗎
  葉檀:通常來說先是銷售面積下降,然後是開工面積下降,因為房地產開發商的開工速度、開工日期會隨著市場的變化而變化。這個情況在此前調控的時候也曾經出現過,2009年到2010年的上半年也出現過這樣的情況。
  基本上我們的房地產市場是三四年一調控,那個時候會出現一個恐慌性的房地產的下挫,甚至會出現房地產庫存十年難以消化的現象。目前的房地產也接近當時的水平,只不過當時的調控會在一兩年之後就有所扭轉,這一次大家比較迷矛不知道房地產市場的調控是不是會出現一些鬆動�
   一段時間以來,樓市“崩潰說”此起彼伏,您怎麼看房地產業會不會拖經濟的後腿
  葉檀:房地產市場出現一個局部的崩盤,大家都已經看到了,包括鄂爾多斯和溫州,事實上它們的房地產市場目前的成交量也好、價格也好,都出現了一個接近於崩潰的現象。現在很多新的三四線城市包括一些新區的“鬼城”加入了這個隊伍,但一線城市相對來說還比較堅挺。
  房地產市場局部出現崩盤是有可能的,但整體出現崩盤的可能性不大。如果一旦整體出現崩盤,房地產市場作為抵押品,會對中國的金融市場以及地方政府的金融財政造成非常大的衝擊。一旦資產品價格下降的話,我們未來發展的穩定性就會受到嚴峻考驗,這種影響是難以承受的。
  未來一二線城市與三四線城市樓市走向會出現非常大的分化。一些市場的風險非常高,主要表現在庫存很高,民間的高利貸市場也出現崩盤的現象,一旦出現這樣的情況,當地的房地產市場就危險了。
  相對來說,在城鎮化的過程中,人員源源不斷集聚的地區,而且民間金融泡沫不高的地區,房地產市場是由大家真金白銀來買的這些地區,它的債務杠桿不長,這樣的地方房地產市場相對來說比較實,主要集中在一線城市。
  最近,一線城市以外的房價波動引起了各方關註。部分地區在因地制宜地醞釀各種各樣的措施,以防止房地產拖當地經濟的“後腿”,相當一部分的中小房地產開發企業則將希望放在了調控措施的調整上。有人預計,未來幾個月地方政府將放鬆樓市調控,調控措施不能無限期持續下去。怎麼看在調控政策上,下一步可能將會有怎樣的變化
  葉檀:實際上有的地方已經開始出現一些鬆動了,比如說把限購的審核權力下放給各個區,甚至交給一些房地產開發商。現在面對房地產下行的趨勢,剛好是我們減少行政性手段調控的時候,我們應該讓稅收、貨幣這種市場化的長期手段,來主導我們房地產市場的調控,而不是用短期的行政手段。  (原標題:葉檀:樓市整體崩盤可能性不大)
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