20127元/平方米!這是今年3月廣州10區樓價均價。昨日,廣州國土房管局公佈3月樓價,如按10區2市口徑,3月均價15218元/平方米,同比漲5 .7%,而如果按10區口徑,均價突破2萬元/平方米,達連續三年以來最高價位,同比漲幅高達19 .7%。
  房地產專家認為,均價漲至2萬元/平方米,主要是政府放開一些此前“限簽”的高價樓盤所致。樓價拐點真的到來?對於未來房價是漲是跌,專家觀點有分歧,有人認為廣州這樣的一線城市即便“微漲”也不會跌,也有人認為,要輓救目前成交相對慘淡的局面,只有降10%- 15%回到去年同期樓價水平,樓市才能重新活躍。
  量
  增城賣樓居首10區比去年減半
  如按10區口徑,3月成交量40 .67萬平方米,與去年同期比減51.8%,與上月環比增44.5%。如按10區2市口徑,3月成交量67.78萬平方米,與去年同期比減41.5%,與上月環比增37.4%。
  根據國土房管局的樓價報告,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(以下簡稱中心6區)3月新建商品住宅網上簽約面積17.09萬平方米;花都、番禺、南沙、蘿崗區(以下簡稱外圍4區)新建商品住宅網上簽約面積23.58萬平方米;增城市新建商品住宅網上簽約面積18.43萬平方米;從化市新建商品住宅網上簽約面積8.68萬平方米。
  縱觀10區2市,成交量排在首位的是增城,達18.43萬平方米,從化次之,達8.68萬平方米。而越秀和黃埔的成交量最少,分別隻有1.63萬平方米和0 .43萬平方米。
  價
  荔灣均價5萬多全市樓價最貴
  如按10區口徑,3月成交價達20127元/平方米,這個價位是最近3年以來的新高,首破2萬,同比去年漲19.7%,環比上月漲9.8%;如按10區2市口徑,3月成交價達15218元/平方米,同比去年漲5 .7%,環比上月漲10 .4%。
  區域方面,中心6區新建商品住宅網上簽約均價28862元/平方米;外圍4區新建商品住宅網上簽約均價13800元/平方米;增城市新建商品住宅網上簽約均價7597元/平方米;從化市新建商品住宅網上簽約均價8395元/平方米。
  成交量倒數第二的越秀成交價位居第一,達38614元/平方米,天河區次之,但也達36385元/平方米,海珠區位居第三,達30473元/平方米。網簽均價最低的則是從化和增城,分別是8395元/平方米和7597元/平方米。
  房價報告顯示,荔灣區多寶街3月均價51551元/平方米,屬全市樓價最貴的街道,主要是由於該街道成交的8宗商品住宅均坐落於睿薇御景花園,該樓盤成交價格較高。其他高價樓盤的情況包括———海珠區南華西街本月均價49627元/平方米,主要是由於該街道成交的2宗商品住宅均坐落於君華江畔豪園,該樓盤成交價格較高;荔灣區西村街本月均價44150元/平方米,主要是由於該街道成交的2宗商品住宅均坐落於富力唐寧花園,該樓盤成交價格較高;天河區獵德街本月均價47783元/平方米,主要是由於該街道成交的72宗商品住宅中,有4宗坐落於匯悅台、13宗坐落於珠江璟園、1宗坐落於南雅中和廣場,這些樓盤成交價格較高。
  專家分析
  合富輝煌首席市場分析師黎文江
  五一降10%-15%才能激活成交量
  合富輝煌首席市場分析師黎文江說,2萬元/平方米的均價反映的不是目前的樓價,而是一二月份、甚至是去年“積壓”的網簽樓盤被放開的情況,與去年末國家統計局“同比漲20%左右”的數據一致。
  按10區口徑,3月份成交量為40 .67萬平方米,同比減51.8%,成交價為20127元/平方米,同比漲19 .7%。黎文江說,五一期間將會“以價換量”,他估計屆時樓價會跌10%-15%的幅度,他說,樓價太高,一部分購買者轉戰二手樓觀望,此外公積金政策收緊,銀行貸款也困難,這兩個原因會造成成交量下降。他認為,如果月成交量回到60萬平方米-70萬平方米幅度,市場便會重新活躍,渡過目前收緊貸款的難關。
  此外,黎文江認為,只要全國G D P不跌到7%以下,絕對不會放鬆限購和限貸措施,因為房地產是拉動市場和G D P最迅速的方法。
  有業內人士認為,如無特殊的政策因素影響或刺激,國內樓市市場趨冷、價格漲幅收窄、橫盤和價格下跌城市增多、市場進一步分化等一系列趨勢在未來一段時間仍將會有所發展。
  中原地產項目部總經理黃韜:
  破“2”並非市場真實反映
  中原地產項目部總經理黃韜認為,均價衝破2萬元/平方米並非市場的真實反映,“主要是珠江新城一部分高端物業放開限簽”,他認為目前市場的均價在1.8萬元/平方米左右,2萬元/平方米的數字並不表示樓價直線上升,這是結構性上升,同時顯示出政府會逐步放鬆限售限簽等行政措施。但他認為限購要放開卻遙遙無期,“廣州一定不是第一個放開限購的一線城市”。
  儘管前段時間杭州等地出現“降價風波”,專家分析是由於出現“供大於求”,開發商銷售遇冷。不過,對廣州來說,黃韜認為,廣州這樣的一線城市不可能真正降價,稍微出現降價促銷都會大大促進成交量增加,他認為廣州今年樓價漲幅達3%-5%左右的微升局面,因為樓價已達歷史新高,貨幣政策也不斷收緊,不少買家處於觀望狀態。
  採寫:
  南都記者 張艷芬
  實習生 袁穎齡 盧佩儀  (原標題:10區樓價三年來首度破“2”)
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