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　　20127元/平方米！這是今年3月廣州10區樓價均價。昨日，廣州國土房管局公佈3月樓價，如按10區2市口徑，3月均價15218元/平方米，同比漲5 .7%，而如果按10區口徑，均價突破2萬元/平方米，達連續三年以來最高價位，同比漲幅高達19 .7%。
　　房地產專家認為，均價漲至2萬元/平方米，主要是政府放開一些此前“限簽”的高價樓盤所致。樓價拐點真的到來？對於未來房價是漲是跌，專家觀點有分歧，有人認為廣州這樣的一線城市即便“微漲”也不會跌，也有人認為，要輓救目前成交相對慘淡的局面，只有降10%- 15%回到去年同期樓價水平，樓市才能重新活躍。
　　量
　　增城賣樓居首10區比去年減半
　　如按10區口徑，3月成交量40 .67萬平方米，與去年同期比減51.8%，與上月環比增44.5%。如按10區2市口徑，3月成交量67.78萬平方米，與去年同期比減41.5%，與上月環比增37.4%。
　　根據國土房管局的樓價報告，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(以下簡稱中心6區)3月新建商品住宅網上簽約面積17.09萬平方米；花都、番禺、南沙、蘿崗區(以下簡稱外圍4區)新建商品住宅網上簽約面積23.58萬平方米；增城市新建商品住宅網上簽約面積18.43萬平方米；從化市新建商品住宅網上簽約面積8.68萬平方米。
　　縱觀10區2市，成交量排在首位的是增城，達18.43萬平方米，從化次之，達8.68萬平方米。而越秀和黃埔的成交量最少，分別隻有1.63萬平方米和0 .43萬平方米。
　　價
　　荔灣均價5萬多全市樓價最貴
　　如按10區口徑，3月成交價達20127元/平方米，這個價位是最近3年以來的新高，首破2萬，同比去年漲19.7%，環比上月漲9.8%；如按10區2市口徑，3月成交價達15218元/平方米，同比去年漲5 .7%，環比上月漲10 .4%。
　　區域方面，中心6區新建商品住宅網上簽約均價28862元/平方米；外圍4區新建商品住宅網上簽約均價13800元/平方米；增城市新建商品住宅網上簽約均價7597元/平方米；從化市新建商品住宅網上簽約均價8395元/平方米。
　　成交量倒數第二的越秀成交價位居第一，達38614元/平方米，天河區次之，但也達36385元/平方米，海珠區位居第三，達30473元/平方米。網簽均價最低的則是從化和增城，分別是8395元/平方米和7597元/平方米。
　　房價報告顯示，荔灣區多寶街3月均價51551元/平方米，屬全市樓價最貴的街道，主要是由於該街道成交的8宗商品住宅均坐落於睿薇御景花園，該樓盤成交價格較高。其他高價樓盤的情況包括———海珠區南華西街本月均價49627元/平方米，主要是由於該街道成交的2宗商品住宅均坐落於君華江畔豪園，該樓盤成交價格較高；荔灣區西村街本月均價44150元/平方米，主要是由於該街道成交的2宗商品住宅均坐落於富力唐寧花園，該樓盤成交價格較高；天河區獵德街本月均價47783元/平方米，主要是由於該街道成交的72宗商品住宅中，有4宗坐落於匯悅台、13宗坐落於珠江璟園、1宗坐落於南雅中和廣場，這些樓盤成交價格較高。
　　專家分析
　　合富輝煌首席市場分析師黎文江
　　五一降10%-15%才能激活成交量
　　合富輝煌首席市場分析師黎文江說，2萬元/平方米的均價反映的不是目前的樓價，而是一二月份、甚至是去年“積壓”的網簽樓盤被放開的情況，與去年末國家統計局“同比漲20%左右”的數據一致。
　　按10區口徑，3月份成交量為40 .67萬平方米，同比減51.8%，成交價為20127元/平方米，同比漲19 .7%。黎文江說，五一期間將會“以價換量”，他估計屆時樓價會跌10%-15%的幅度，他說，樓價太高，一部分購買者轉戰二手樓觀望，此外公積金政策收緊，銀行貸款也困難，這兩個原因會造成成交量下降。他認為，如果月成交量回到60萬平方米-70萬平方米幅度，市場便會重新活躍，渡過目前收緊貸款的難關。
　　此外，黎文江認為，只要全國G D P不跌到7%以下，絕對不會放鬆限購和限貸措施，因為房地產是拉動市場和G D P最迅速的方法。
　　有業內人士認為，如無特殊的政策因素影響或刺激，國內樓市市場趨冷、價格漲幅收窄、橫盤和價格下跌城市增多、市場進一步分化等一系列趨勢在未來一段時間仍將會有所發展。
　　中原地產項目部總經理黃韜：
　　破“2”並非市場真實反映
　　中原地產項目部總經理黃韜認為，均價衝破2萬元/平方米並非市場的真實反映，“主要是珠江新城一部分高端物業放開限簽”，他認為目前市場的均價在1.8萬元/平方米左右，2萬元/平方米的數字並不表示樓價直線上升，這是結構性上升，同時顯示出政府會逐步放鬆限售限簽等行政措施。但他認為限購要放開卻遙遙無期，“廣州一定不是第一個放開限購的一線城市”。
　　儘管前段時間杭州等地出現“降價風波”，專家分析是由於出現“供大於求”，開發商銷售遇冷。不過，對廣州來說，黃韜認為，廣州這樣的一線城市不可能真正降價，稍微出現降價促銷都會大大促進成交量增加，他認為廣州今年樓價漲幅達3%-5%左右的微升局面，因為樓價已達歷史新高，貨幣政策也不斷收緊，不少買家處於觀望狀態。
　　採寫：
　　南都記者 張艷芬
　　實習生 袁穎齡 盧佩儀　　（原標題：10區樓價三年來首度破“2”）